Читать «Шпаргалка по экономическому анализу» онлайн - страница 27

в) количества продукции или иного натурального показателя объема работ, ожидаемого к получению в результате использования объекта нематериальных активов;

3) по нематериальным активам, по которым невозможно определить срок полезного использования, нормы амортизационных отчислений устанавливаются в расчете на 20 лет. Обычно проводят анализ состава и структуры нематериальных активов по их видам: права на владение интеллектуальной собственностью, организационные расходы, деловая репутация организации и пр. В ходе последующего анализа целесообразно изучить состав нематериальных активов по источникам их поступлений: государственные субсидии, внесенные учредителями, приобретенные за плату или в обмен на другое имущество, полученные безвозмездно от юридических или физических лиц. Затем проводят анализ нематериальных активов по степени правовой защищенности: защищенные авторскими правами, патентами на изобретение; свидетельствами на полезную модель; зарегистрированными лицензиями; патентами на промышленные образцы; свидетельствами на товарный знак; свидетельствами на право пользования наименованием мест происхождения товара и т. д.

Обычно результаты анализа состава и структуры нематериальных активов оформляют в виде таблиц.

Результаты анализа состава и структуры нематериальных активов используются для оценки эффективности инвестиций в разные виды нематериальных активов.

25. АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОЦЕНКА ЕГО ЭФФЕКТИВНОСТИ

Договор строительного подряда действует на весь срок выполнения строительно-монтажных работ на объекте – от проектно-изыскательских до отделочных работ, в силу ряда причин строительство не всегда может быть завершено. Основными причинами являются:

1) исчерпание источников финансирования инвесторов;

2) изменение инвестором вида основной деятельности, в результате чего надобность в окончании строительства объекта минует;

3) банкротство или несостоятельность инвестора. На завершение строительства фактически могут влиять только изменения в финансово-хозяйственном состоянии инвестора. Изменение финансового состояния других участников процесса осуществления капитальных вложений – заказчика и подрядной строительной организации – к прекращению строительства не приводит.

При недостаточности у инвестора средств для продолжения строительства возможно принятие двух решений:

1) о консервации строительства (т. е. о такой его приостановке, которая предполагает возобновление строительных работ в будущем);

2) о прекращении строительства (в этом случае продолжение строительства не исключается, но смена инвестора обязательна).

Особенности реализации объектов незавершенного строительства государственной и муниципальной собственности обусловлены тем, что инвестором такого строительства выступает соответствующий бюджет.

Определенные сложности возникают и при ипотеке объектов незавершенного строительства. Объект, еще не имеющий признаков недвижимого имущества, подтвержденных государственной регистрацией, не может функционировать в правовом режиме, предусмотренном для недвижимости. Сделки по отчуждению объектов незавершенного строительства как движимых вещей в известной мере затруднены и не всегда осуществимы, так как требуют предварительного согласия на их совершение собственника соответствующего земельного участка.