Читать «Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики» онлайн - страница 60
Н Мельников
Порядок компенсации стоимости доли устанавливается в ст.26 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", предусматривающей обязанность ООО выплатить выходящему участнику действительную стоимость его доли. В контексте земельной доли следует заметить, что согласно части 2 ст.26 рассматриваемого закона общество с согласия участника вправе выделить в натуре имущество, соответствующее стоимости доли. Следовательно, при наличии обоюдного согласия, внесенная в уставный капитал земельная доля, может быть возвращена участнику при его выходе из ООО. Если говорить точнее, то в данном случае речь идет не о возврате, а об оплате стоимости доли участия в ООО земельной долей.
Регистрация прав на землю
Требование Учреждения юстиции о предоставлении планов земельных участков, передаваемых в доверительное управление, признано незаконным Отказ Учреждения юстиции от регистрации права собственности на земельный участок по мотиву отсутствия в уставе общества указания на определенный вид деятельности, непредставления документов, подтверждающих установление предельного размера земельных участков, расположенных на территории одного административного образования, является незаконным.
Иск прокурора о признании недействительной регистрации права собственности ООО на земельный участок подлежит отклонению, поскольку материалами дела не подтверждается нарушение прав и законных интересов участников спора и других лиц.
По мнению суда, гражданин является участником акционерного общества, поэтому иск о признании недействительным свидетельства о праве собственности АО на земельный участок удовлетворению не подлежит. Решение является спорным.
Требование Учреждения юстиции о необходимости представления правоустанавливающих документов на земельные доли при регистрации права собственности на земельный участок, соответствующий долям, за юридическим лицом признано незаконным
Государственная регистрация права собственности граждан на земельные участки осуществлена законна, поскольку использование кооперативом земель не влечет утрату прав собственников земельных долей на получение долей в натуре.
Комментарий
Учреждение Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество отказало обществу с ограниченной ответственностью в регистрации договора доверительного управления земельных долей. Мотивом для отказа послужило то, что общество не подтвердило права собственником долей на заключение договора, заявителем (ООО) не представлен план земельного участка с указанием границ и кадастрового номера. Кроме того, по мнению Учреждения Юстиции, договор доверительного управления является незаключенным, поскольку его предметом является не конкретное имущество, а доли, передача которых в доверительное управление невозможна. Не согласившись с таким решением, ООО обратилось в суд с иском о признании отказа в регистрации недействительным.
