Читать «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты» онлайн - страница 76

Если в результате реконструкции произведены значительные изменения в объекте, то есть по существу создается новый объект взамен прежнего, то возникает обязанность государственной регистрации вещного права независимо от наличия ранее зарегистрированного права на первоначальный объект. При этом в случае наличия, зарегистрированное право на прежний объект НИ прекращается.

Кроме того, для определения необходимости внесения сведений в Единый государственный реестр прав об изменениях в объекте НИ предлагаем руководствоваться формами листов записей об объекте Единого государственного реестра прав. Таким образом, если произведенные изменения влияют на сведения одной из граф данных листов, то возникает необходимость их внесения в существующие записи Единого государственного реестра прав.

Одновременно представляется целесообразным в каждом конкретном случае учитывать требования местного учреждения юстиции по регистрации прав для определения значительности изменений в объекте на предмет установления необходимости либо внесения сведений в уже существующие записи Единого государственного реестра прав, либо государственной регистрации прав как на вновь возведенные объекты.

Приостановление государственной регистрации: основания и процедура

Статья 19 Федерального закона о государственной регистрации прав предусматривает возможность приостановления государственной регистрации как по инициативе правообладателя, так и по инициативе учреждения юстиции. Основания для такого приостановления перечислены в пунктах 2-4 указанной статьи.

Содержание пункта 1 статьи не соответствует ее названию. Этот пункт предусматривает обязанность учреждения юстиции при наличии сомнений в возможности регистрации затребовать от заявителя дополнительные сведения об основаниях регистрации, но в рамках общего месячного срока регистрации, установленного пунктом 3 статьи 13 данного закона.

Сомнения могут возникнуть после приема документов на стадиях их правовой экспертизы или установления отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект (п.1 ст.13 Закона). В частности, сомнения могут возникнуть по поводу содержания представленных на заключение документов, по поводу самих прав на объект НИ, по поводу правомочности как самого заявителя, так и его представителя участвовать в процедуре регистрации и т.п.

Учреждение юстиции при необходимости представления дополнительных материалов немедленно извещает об этом в письменном виде заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него прав на объект. При непредставлении либо несвоевременном представлении доказательств в течение общего месячного срока регистрации может последовать отказ в государственной регистрации.