Читать «Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов» онлайн - страница 52

Пунктом 10 ст. 32 ЖК РФ предусмотрен новый порядок, устанавливающий обязанность собственников жилых помещений (ими могут быть граждане и другие лица) самостоятельно (своими силами или за свой счет) осуществить снос аварийного жилого дома. В противном случае жилое помещение будет изъято с выплатой соответствующей компенсации. Конечно, граждане, пользующиеся правом на «социальное» жилье, имеют возможность получить в установленном порядке другое жилое помещение. Другим же гражданам предлагается выселиться из аварийного жилья и самостоятельно его снести. Где указанные граждане в дальнейшем будут проживать они также должны решить самостоятельно. Иными словами, здесь не предусмотрено каких-либо реальных гарантий со стороны государства в части обеспечения права граждан на жилище.

Примеры

1. В городе Н. местный муниципалитет принял решение о сносе двухэтажного кирпичного дома, в котором проживает 10 семей. Его изъятие осуществляется в связи с отводом земельного участка для муниципальных нужд – под строительство крупного торгового комплекса.

Один из жильцов дома К. – собственник трехкомнатной приватизированной квартиры обратился в орган местного самоуправления с требованием предоставить такую же квартиру в новом доме. Однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием у местных органов своего жилья и предложена денежная компенсация из расчета 10 тыс. руб. за кв. м общей площади. Данная стоимость жилья является среднерыночной в городе и не позволит К. приобрести трехкомнатную квартиру в кирпичном доме. К. на такое предложение не дал своего согласия и считает, что добьется от органов местного самоуправления предоставления равноценной квартиры в судебном порядке.

Требование К. не подлежит обязательному удовлетворению, в том числе на основании судебного решения. Для принятия этого решения нет соответствующей правовой базы. Законом предусмотрена основная форма компенсации – выкуп жилого помещения у собственника, поэтому в суде может быть рассмотрен иск К. о размере выкупной цены жилого помещения и других условиях выкупа. То есть предметом спора в суде могут быть только выкупная цена и другие убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения.

2. Супруги В. и Г. проживают в двухкомнатной приватизированной квартире. Собственником квартиры является В., а его жена Г. вселилась в квартиру после ее приватизации.

В марте 2005 г. органом местного самоуправления принято решение об изъятии жилого помещения у В. После принятия данного решения супруги расторгли брак, и Г. считает, что им должна быть выплачена компенсация, достаточная для приобретения двух однокомнатных квартир, причем она должна быть выплачена каждому из бывших супругов.

Такая позиция Г. не основана на законе. Во-первых, собственником является только В. В соответствии со ст. 256 ГК РФ в общей совместной собственности супругов находится лишь имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, является его собственностью, а не общим имуществом супругов. Поэтому соответствующую компенсацию получит В. – собственник изымаемого жилого помещения. Бывшая его супруга Г. права на компенсацию не имеет и должна самостоятельно решать свои жилищные вопросы.