Читать «Газета Завтра 51 (1203 2016)» онлайн - страница 63

Переехать поближе к работе? Очень редкое решение. Или такая конструкция: свою собственную квартиру сдать в аренду, а другое жильё, более подходящее по месту, — снять. В Италии я не раз сталкивалась с таким поведением, хотя итальянцы вообще-то весьма привязаны к своей малой родине. У них даже словцо есть — campanilismo — привязанность к родной колокольне. У нас скорее работу будут искать поближе к дому, а если работа нерядовая и ценная — ну что ж, будут ездить через весь город.

Эти ежедневные поездки вносят большой вклад в городские пробки. Я уж не говорю о страшной усталости, которую испытывает человек, проведя час-полтора в городской толчее.

И всё потому, что мы — недогорожане.

Подлинный горожанин — не по прописке, а по духу — это тот, кто смотрит на квартиру, как на некое расширение гостиницы. Привязанность к своему углу — это сельская привычка, ну, годится для маленького городка. Поэтому очень разумно, чтобы в городах большинство квартир были съёмными, а люди часто переезжали — туда, где удобнее, где ближе до работы или учёбы.

На этом месте обычно у меня ехидно спрашивают: "А если супруги работают в разных концах города?", полагая, что этим меня навеки опровергли. На самом деле, можно придумать компромиссное решение. Или отдать приоритет кому-то одному: пускай живёт рядом с работой.

Эти проблемы — решаемы. А вот что в наших условиях нерешаемо — это создание съёмного фонда жилья. То и дело вспыхивают разговоры, что где-то построили доходный дом — специально для сдачи квартир внаём. Но это редкость. Она не становится нормой по простой причине: доходность этого проекта примерно 5% годовых, а срок окупаемости не менее двадцати лет. При ставке, под которую можно нынче взять кредит, этот бизнес нечего даже рассматривать. Это вообще не бизнес. Именно поэтому заинтересованные застройщики сформировали твёрдое общественное убеждение, что приличный человек квартирой владеет, а не снимает. Им выгодно быстренько построить и скинуть с рук, как горячую картофелину. Поэтому активно продвигают идею, что в съёмной квартире живут лузеры и нищеброды. Эта мысль хорошо ложится на деревенскую ментальность большинства обитателей мегаполиса, в том числе гламурных и продвинутых.

Сегодня рынок съёмного жилья — это квартиры, сдаваемые индивидуальными владельцами. Образовались они чаще всего по случаю: завещала бабушка, уехал за границу. В таких квартирах часто есть налёт чего-то временного и второсортного. А хорошо бы иметь подлинные доходные дома, изначально предназначенные для сдачи внаём. Но при нынешней банковской ставке это не может получить распространения. А без съёмных квартир подлинного города и подлинных горожан быть не может.

Любопытно, что сто лет назад москвичи и обитатели других больших городов были бо´льшими горожанами, чем мы сегодня.

Доходные дома (построенные специально для сдачи внаём) были очень распространены. Для "господ" — дома в центре: на Тверской, Арбате, Пречистенке, Остоженке, 6-этажные, выстроенные в нарядном, кокетливом стиле art nouveau (у нас его называли "модерн") с ангелочками и медальонами на фасаде. Сегодня эти дома малограмотные риэлторы зовут "особняками". На самом деле они как раз противоположны особнякам — многоквартирные. Особняк — это дом на одну семью. В те времена не было частной собственности на квартиры. Частная собственность была на целый дом, а квартиры снимали. Все эти барские многокомнатные апартаменты, как правило, были съёмными. В одной из квартир доходного дома обычно жил владелец.