Читать «Шпаргалка по жилищному праву» онлайн - страница 16

• в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, при условии, что проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;

• смежно или под устройством для промывки мусоропровода и его очистки.

Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (в дневное время суток 55 дБ, в ночное – 45 дБ), следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

• отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно– и двухэтажном жилом доме;

• отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

14. Коллективный жилищный фонд

Совокупность жилых помещений, каждое из которых находится в собственности двух и более лиц, является коллективным жилым фондом. Данная категория жилищных правоотношений регулируется гл. 16 ГК РФ. Жилое помещение может стать предметом общей (коллективной) собственности при условии, что оно не может быть разделено в силу закона или договора. Общая собственность на жилое помещение может быть:

• долевой – при определении доли каждого собственника в общем имуществе;

• совместной – без определения таких долей.

Долевая собственность наиболее распространена, определение долей собственником происходит по их соглашению или по решению суда. Если определение долей не возможно в силу объективных причин, то считается что все собственники общего имущества (жилого помещения) имеют равные доли. Особенностью долевой собственности жилого помещения является то, что распоряжение, владение и пользование им осуществляется совместно всеми собственниками по их соглашению. Любой из сособственников вправе распоряжаться своей долей в общем жилом помещении по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать, отдавать в залог). При этом обязательны к соблюдению положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Преимущественное право покупки – это приоритет сособственников при заключении сделки купли-продажи доли другого сособственника в их общем имуществе. Продавец должен известить в письменной форме других участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цену и условий продажи. Преимущественное право покупки доли в общей собственности жилого помещения прекращается по истечению месяца и отказа за это время участников долевой собственности от покупки. Не согласие приобрести продаваемую долю на предлагаемых продавцом условиях расценивается как отказ от купли. Преимущественное право покупки доли не допускается. Если продажа доли в долевой собственности произошла с нарушением преимущественного права продажи доли, то заинтересованный участник долей собственности вправе заявить свое желание стать ее покупателем в течение 3 месяцев в суд с заявлением о переводе на него прав и обязанностей покупателя.