Читать «Как создать и управлять ТСЖ» онлайн - страница 131

2. Резервный фонд — это сумма денег, которая собирается членами ТСЖ только один раз и пополняется только в результате его целевого использования.

3. Фонд является свободным денежным резервом ТСЖ, необходимым для устранения риска возникновения непредвиденных затрат .

4. Резервный фонд — неотъемлемая составная доходная часть ежегодной сметы.

5. Фактически накопленный размер резервного фонда ежегодно указываются в смете на соответствующий финансовый год ( планируемая и фактически накопленная величины резервного фонда).

6. Размер обязательных взносов на формирование резервного фонда устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ.

7. После принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о создании резервного фонда и источниках его формирования в платежный документ вводится отдельная строка «Резервный фонд».

8. Отчисления в резерв на проведение ремонта ОИ производят все собственники , а в резерв непредвиденных расходов ТСЖ — только члены товарищества . Собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества, могут оспорить в судебном порядке взимание с них взносов в резервный фонд.

Примерный перечень непредвиденных расходов, которые могут быть перечислены в положении о резервном фонде:

• несвоевременная оплата собственниками/пользователями помещений в МКД коммунальных ресурсов;

• устранение последствий чрезвычайных ситуаций;

• несвоевременная оплата услуг (работ) подрядных организаций по причине недофинансированная собственниками/ пользователями помещений в доме, а также изменение стоимости услуг подрядных организаций;

• устранение аварий на инженерных сетях;

• неотложный ремонт общего имущества, не предусмотренный сметой;

• штрафы контролирующих органов;

• судебные издержки, неизбежно возникающие при самостоятельной работе ТСЖ;

• иные непредвиденные расходы.

► Обратите внимание!

1. При планировании размера фонда допускается использовать информацию о затратах предыдущего финансового года.

2. Размер резервного фонда должен быть зафиксирован с тем, чтобы утвердить размер взносов в фонд.

3. Взносы собственников, использованные на создание резервного фонда, не считаются целевыми . Они включаются в смету доходов ТСЖ независимо от выбранной системы налогообложения (ст. 251, 346.15 Налогового кодекса РФ).

4. Сумму средств резервного фонда можно определять в процентном отношении от бюджета дома.

При применении общей системы налогообложения, если ТСЖ плату собственников за содержание и за коммунальные услуги учитывает в составе доходов, то размер резерва на ремонт общего имущества ежемесячно может составлять 20 % полученных доходов (ст. 267.3 Налогового кодекса РФ). При этом фактические расходы на ремонт будут списываться за счет создаваемого резерва. Таким образом, создаваемый резерв предполагает увеличение расходов до фактических затрат на ремонт на основе утвержденной сметы расходов на ремонт.