Читать «Как создать и управлять ТСЖ» онлайн - страница 128

5) ликвидации аварий на лифтовом оборудовании (для оплаты определенного перечня ремонтных работ, не покрывающихся ежемесячной оплатой специализированной организации за техническое обслуживание и ремонт лифтов).

► Обратите внимание!

1. Дополнительные и не предусмотренные сметой расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД проводите за счет статьи «Прочие непредвиденные расходы», чтобы не приходилось изменять смету в течение года — это связано с решением, которое должно быть принято на ОСЧ!

Перед утверждением сметы (во избежание возникновения различного рода инсинуаций в адрес правления) целесообразно проинформировать собственников о том, что цель статьи «Прочие непредвиденные расходы» — оперативное решение проблем жизнеобеспечения дома, поэтому в нее заложен соответствующий бюджет.

2. Эти фонды формируют из поступлений всех собственников в МКД, независимо от их членства в ТСЖ.

Прочие расходы

К прочим относят расходы, которые связаны с содержанием общего имущества, но не включены в другие перечисленные группы расходов. Например, страхование общего имущества, гражданской ответственности (лифты — обязательно в силу закона, вред в результате профессиональной деятельности ТСЖ).

Существует два источника финансирования этой статьи расхода (ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 152 ЖК РФ):

1) дополнительные доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ при наличии таких доходов и указания на такое их использование в уставе;

2) введение целевого сбора при наличии соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ. В этом случае такой целевой сбор обязателен только для членов товарищества.

При составлении сметы доходов и расходов учитываются:

 размер бюджета за прошлые годы (период от 1 до 3 лет);

 технические характеристики МКД (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, количество этажей в доме, наличие и состояние лифтов, насосов и другого оборудования);

 регулярность поступления денежных средств от жителей;

 регулярность поступления бюджетных дотаций (при наличии);

• уровень инфляции;

• сумма затрат на запланированные работы по модернизации/ремонту МКД, объектов на балансе ТСЖ;

• расходы на оплату услуг наемного персонала ТСЖ;

 расценки на обслуживание/управление многоквартирного дома (домов, если товарищество создано на нескольких МКД);

• количество средств на балансе, оставшихся от накоплений прошедшего периода;

• количество стройматериалов и прочих ресурсов такого рода, оставшихся после предыдущих работ.

Ошибки при составлении сметы расходов

Хотелось бы предостеречь вас от наиболее распространенных ошибок, допускаемых при составлении сметы доходов и расходов.

1. Указание в сметах приблизительных сумм. В результате выделенные на определенную цель средства оказываются излишними или недостаточными для выполнения поставленной задачи.

2. Включение в смету расходов стоимость услуг, оказываемых на платной основе (непостоянная величина!).

3. Невключение в смету расходов оплаты лицам, привлеченным для восстановления общего имущества, что означает отсутствие планирования работ.