Читать «Как создать и управлять ТСЖ» онлайн - страница 125
Сергей Сергеевич Сохранов
«Заключение ТСЖ договоров с РСО, РО по обращению с ТКО и подрядными организациями, а также контроль за их исполнением, проведение по ним расчетов, ведение учетной документации, в том числе бухгалтерской, влечет за собой административно-управленческие расходы, а потому они неразрывно связаны с расходами по содержанию общего имущества» (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 № 09АП-1439/2009).
Расходы на содержание ОИ
К этой статье относятся следующие расходы.
1. Заработная плата обслуживающего персонала, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам, в том числе социальные выплаты.
► Обратите внимание!
К обслуживающему персоналу относятся лица, осуществляющие содержание, техническое обслуживание ОИ , в том числе придомовой территории, а также текущий ремонт ОИ .
2. Содержание ОИ, в том числе придомовой территории, входящей в его состав, силами обслуживающего персонала ТСЖ или подрядных организаций.
3. Приобретение КР на СОИ по договорам на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, поставку горячей воды.
4. Техническая эксплуатация инженерных сетей, входящих в состав ОИ, силами обслуживающего персонала ТСЖ или подрядных организаций.
5. Покупка инвентаря, хозяйственных принадлежностей и материалов.
6. Расходы на оплату по договорам со специализированными организациями:
• по обслуживанию лифтового оборудования (при наличии);
• по проверке вентиляционных каналов;
• с аварийно-диспетчерской службой (на обслуживание в ночное время или круглосуточно);
• обслуживание внутридомового газового оборудования (при наличии);
• на дератизацию и дезинфекцию;
• на клининговые услуги (при наличии).
7. Расходы на оплату по договору с рассчетно-кассовым центром (РКЦ) на выпуск и доставку платежных документов собственникам/пользователям помещений в МКД.
8. Другие расходы, связанные с обеспечением выполнения стандартов управления МКД, установленных Правилами № 416.
Статьи расходов на ремонтные работы ОИ
1. Текущие работы по восстановлению технического состояния конструкций дома.
2. Текущие работы по восстановлению технического состояния инженерных коммуникаций.
► Обратите внимание!
Суммы и перечень работ , включенные в строку расходов сметы ТСЖ по текущему ремонту общего имущества, должны соответствовать суммам и работам , указанным в годовом плане содержания и ремонта ОИ МКД.
Расходы по договорам с РСО, РО по обращению с ТКО
Отдельно остановимся на договорах, связанных с поставкой коммунальных ресурсов в МКД. Необходимость отражения расходов по коммунальным услугам в смете вызвана тем, что в соответствии с действующим законодательством именно ТСЖ заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов и именно у товарищества возникают обязательства по этим договорам. Причем в договоры с поставщиками включается обязанность товарищества оплачивать коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и отведение сточных вод), потребляемые при содержании ОИ, в составе жилищных услуг.
► Обратите внимание!