Читать «Как создать и управлять ТСЖ» онлайн - страница 120

ПРИМЕР 1.

Члены ТСЖ и собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вправе ознакомиться с документами, перечень которых установлен ст. 143.1 ЖК РФ. Ознакомление с указанными документами на платной основе будет нарушением прав как членов, так и не членов товарищества. Но предоставление копий документов за плату не противоречит уставным целям ТСЖ и жилищному законодательству и, соответственно, является законной предпринимательской деятельностью.

ПРИМЕР 2.

Товарищество может выступать подрядчиком (исполнителем) при выполнении работ (оказании услуг), касающихся содержания и ремонта частного имущества. Заказчиками по договору подряда в этом случае выступают собственники/пользователи помещений. Работники ТСЖ могут оказывать платные услуги жителям дома в рамках деятельности ТСЖ (сантехники, электрики, плотники и т. д.).

█ Важно!

1. При установлении цены за предоставление, платных услуг целесообразно подготовить ценовое обоснование (смета, калькуляция) размера стоимости услуг в рамках деятельности ТСЖ.

2. На перечень платных услуг должен быть прейскурант , который размещается на сайте ТСЖ или на стендах , т. е. он должен находиться в свободном доступе и быть доведен до сведения жителей дома.

3. Собственники/пользователи помещений в МКД вправе, но не обязаны заключать договор на оказание платных услуг в своих помещениях именно с ТСЖ — они могут воспользоваться услугами сторонних организаций .

4. В определенных законодательством случаях указанные лица обязаны уведомить ТСЖ о проводимых работах (замена радиаторов, установка душевых кабин и т. д.).

Смета доходов и расходов ТСЖ

Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов.

Речь идет о товариществах, которые управляют домом самостоятельно, не заключая договор управления с управляющей организацией. При создании ТСЖ можно просто подтвердить решением ОСС размер платы за содержание и ремонт общего имущества, установленный договором управления, заключенным с прежней УО, который будет действовать до утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ. Если нет на руках договора управления, стоимость жилищных услуг можно посмотреть в платежном документе от УО. А смету надо будет утвердить на первом собрании членов ТСЖ, которое проводится до даты начала самостоятельного управления домом. Иначе весь набранный штат останется без зарплаты!

Смета доходов и расходов ТСЖ (финансовый план) составляется силами сотрудников ТСЖ или с привлечением сторонней организации (специалиста).

► Для сведения

Размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт ОИ для членов ТСЖ, как и размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание ОИ на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).