Читать «Жулики, мошенники, аферисты: Наставление простофилям и инструкции мошенникам: Книга 1» онлайн - страница 52

Если вам нужны деньги, можно обменять хорошую квартиру на худшую с доплатой. Для этого удобно воспользоваться рекламной газетой и дать объявление, на которое достаточно скоро откликнется обходительный брокер из престижной риэлторской конторы. Быстро подберет вариант, поможет оформить документы и перевезти вещи. И только на новой квартире вы поинтересуетесь доплатой. До этого момента обходительные манеры брокера, его слово и ваша собственная деликатность мешали спросить о доплате. Но вашего внимательного и обходительного помощника именно на последнем этапе переезда и полного расчета не окажется. Обращаться в риэлторскую фирму, от имени которой он действовал, бесполезно, там он никогда не работал. В итоге ваши несколько тысяч долларов доплаты окажутся его прибылью и платой за оказанные услуги.

Если бы владелец потребовал доплату перед выпиской из квартиры, возможно, ситуация сложилась бы для него более благоприятно. Но для подобного исхода, надо полагать, у „маклера" должен был быть соответствующий отвлекающий маневр, который позволил бы ему все же получить свою прибыль.

Особую группу „черных маклеров“ составляют мошенники, работающие со спившимися, опустившимися горожанами и получающие информацию зачастую от участковых милиционеров, сотрудников жилищных контор. Информация, естественно, небезвомездна и более того, эти лица нередко сами участвуют в розыгрыше мошеннического сценария. Суть его состоит в психологическом давлении на жильцов, которые чато являются должниками по квартплате. Совершается серия визитов: сотрудник РЭУ — с требованием внести квартплату за все время и предупреждением о выселении; участковый милиционер — с жалобами соседей на шум и склоки в квартире или еще более существенными угрозами. Ситуация подготовлена, клиент „обработан", и тут появляется „благодетель" с предложением обменять их квартиру на другую, выплатить все задолженности и дать еще кое-что сверху. Согласие получено, а далее для клиента исход может быть любой, вплоть до прощания с жизнью.

Сидят два уголовника, делят ворованное.

— Слушай, — внезапно спрашивает один, — как нашего участкового зовут?

— Его не зовут… Он сам приходит.

Велик риск при покупке комнаты, которую, как известно, можно приобрести только путем фиктивного обмена. Если вы нарвались на квартирного жулика, он подаст документы на обмен сразу в несколько районных пунктов и со всех покупателей обычно получит деньги или аванс. Комнатой владеет тот, кто первым получит ордер на проживание. Но и здесь нет гарантии, если услужливый мошенник предоставит вам оригинал, поскольку подделать ордер предельно просто.

Во всем мире часть риска клиенту гарантируется агенством недвижимости, а часть — страхуется. В России ни одна риэлторская фирма сегодня не дает таких гарантий. Весь риск — на покупателе или продавце. Кроме того, риэлторская фирма и не может дать высоких гарантий, поскольку у нее нет полной информации, которой владеют ДМЖ и милиция. По данным ГУВД Москвы, 20 % сделок с недвижимостью — махинации. Поэтому граждане, совершающие сделки с недвижимостью, должны иметь в виду следующее.