Читать «Жулики, мошенники, аферисты: Наставление простофилям и инструкции мошенникам: Книга 1» онлайн - страница 52
Алекс Данн
Если вам нужны деньги, можно обменять хорошую квартиру на худшую с доплатой. Для этого удобно воспользоваться рекламной газетой и дать объявление, на которое достаточно скоро откликнется обходительный брокер из престижной риэлторской конторы. Быстро подберет вариант, поможет оформить документы и перевезти вещи. И только на новой квартире вы поинтересуетесь доплатой. До этого момента обходительные манеры брокера, его слово и ваша собственная деликатность мешали спросить о доплате. Но вашего внимательного и обходительного помощника именно на последнем этапе переезда и полного расчета не окажется. Обращаться в риэлторскую фирму, от имени которой он действовал, бесполезно, там он никогда не работал. В итоге ваши несколько тысяч долларов доплаты окажутся его прибылью и платой за оказанные услуги.
Если бы владелец потребовал доплату перед выпиской из квартиры, возможно, ситуация сложилась бы для него более благоприятно. Но для подобного исхода, надо полагать, у „маклера" должен был быть соответствующий отвлекающий маневр, который позволил бы ему все же получить свою прибыль.
Особую группу „черных маклеров“ составляют мошенники, работающие со спившимися, опустившимися горожанами и получающие информацию зачастую от участковых милиционеров, сотрудников жилищных контор. Информация, естественно, небезвомездна и более того, эти лица нередко сами участвуют в розыгрыше мошеннического сценария. Суть его состоит в психологическом давлении на жильцов, которые чато являются должниками по квартплате. Совершается серия визитов: сотрудник РЭУ — с требованием внести квартплату за все время и предупреждением о выселении; участковый милиционер — с жалобами соседей на шум и склоки в квартире или еще более существенными угрозами. Ситуация подготовлена, клиент „обработан", и тут появляется „благодетель" с предложением обменять их квартиру на другую, выплатить все задолженности и дать еще кое-что сверху. Согласие получено, а далее для клиента исход может быть любой, вплоть до прощания с жизнью.
Велик риск при покупке комнаты, которую, как известно, можно приобрести только путем фиктивного обмена. Если вы нарвались на квартирного жулика, он подаст документы на обмен сразу в несколько районных пунктов и со всех покупателей обычно получит деньги или аванс. Комнатой владеет тот, кто первым получит ордер на проживание. Но и здесь нет гарантии, если услужливый мошенник предоставит вам оригинал, поскольку подделать ордер предельно просто.
Во всем мире часть риска клиенту гарантируется агенством недвижимости, а часть — страхуется. В России ни одна риэлторская фирма сегодня не дает таких гарантий. Весь риск — на покупателе или продавце. Кроме того, риэлторская фирма и не может дать высоких гарантий, поскольку у нее нет полной информации, которой владеют ДМЖ и милиция. По данным ГУВД Москвы, 20 % сделок с недвижимостью — махинации. Поэтому граждане, совершающие сделки с недвижимостью, должны иметь в виду следующее.