Читать «Кто взял мои деньги?» онлайн - страница 170

3. Рычаги. Пенсионные планы 401 (к) предлагают очень мало рычагов. Профессиональный же инвестор хочет использовать деньги других людей, а не свои собственные сбережения.

4. Защита. Пенсионный план 401(к) практически не защищает вас от рыночных потерь. В лучшем случае вы можете диверсифицировать инвестиции, как рекомендуют в рамках этого плана. Кроме того, большинство работающих записывают всю свою собственность на свое имя, что делает их весьма уязвимыми перед судебными исками. Профессиональные же инвесторы стараются записывать большую часть того, чем владеют, на имя юридического лица, такого как корпорация, а не на свое собственное. Они пользуются страховками для защиты своих активов.

5. Завершение. Когда человек выходит на пенсию, доход от пенсионного плана 401(к) будет облагаться налогами по самым высоким ставкам, поскольку этот доход классифицируется как заработанный доход. А это значит, что даже прибыль от продажи собственности и дивиденды, которые в худшем случае облагались бы налогом по ставке 15 %, могут облагаться по ставке самого высокого заработанного дохода для данного человека – то есть до 35 %. Получается, что после выхода на пенсию человек облагается максимально высоким подоходным налогом. Я же предпочитаю, чтобы мои доходы непрерывно увеличивались, а налоги оставались низкими, по мере того как я создаю и покупаю активы, которые работают на меня. Профессиональный инвестор должен быть уверен в том, что его доход будет продолжать расти даже после его выхода на пенсию.

Что делают инвесторы

Независимо от того, во что я инвестирую, будь это компания, недвижимость или бумажный актив, прежде чем вкладывать капитал, я всегда запускаю в действие тот самый контрольный список из пяти этапов. Например, перед тем как инвестировать в какой-либо объект недвижимости, я использую этот список следующим образом.

1. Заработанный/созданный доход. Мне не нужен заработанный доход. Если я правильно выбрал недвижимость, она создает мне пассивный плюс фантомный доход, а это те виды дохода, которые облагаются самыми низкими налогами.

2. Управление. Моя деятельность направлена на то, чтобы уменьшить расходы, увеличить доходы, минимизировать налоги и уменьшить ту часть дохода, которая ими облагается. Если я несу потери, то стараюсь сделать так, чтобы и они пошли мне на пользу и дали дополнительные преимущества.

3. Рычаги. Недвижимость – это самый легкий тип инвестиций с точки зрения применения рычагов. Рычаги с коэффициентом действия в 80 и 90 % не являются в этом случае чем-то нереальным. А налоговое управление предлагает дополнительные рычаги – многочисленные налоговые льготы.

4. Защита активов. Я могу защищать свою собственность с помощью всевозможных страховок. Или же специфических подобранных форм организации предприятия, авторских прав, торговых знаков и патентов. Я могу добавить еще один уровень защиты, создав специальный фонд погашения задолженности, который накапливает дополнительные средства на случай критических ситуаций.