Читать «Как стать богатым, не отказываясь от кредитов» онлайн - страница 42

Банкир будет давать вам деньги независимо от того, что вы покупаете – актив или пассив. Он не станет подсказывать вам, что лучше. Если вы захотите купить новый быстроходный катер и ваш финансовый отчет покажет, что вы можете позволить себе платить за него, то банкир с большой радостью предоставит вам кредит. Если вы захотите купить дом с тремя спальнями, чтобы сдавать его в аренду и зарабатывать на нем деньги, а ваш финансовый отчет окажется благоприятным, банкир тоже не откажет вам в кредитовании. Почему? Потому, что независимо от того, занимаете вы деньги для пассива или для актива, для банка любой вариант является активом.

Вот почему у людей, которые сначала занимают деньги для покупки активов, в итоге оказывается больше средств для покупки пассивов. А у людей, покупающих только пассивы, часто не остается денег на покупку активов.

Вашего банкира мало волнует, что вы покупаете – активы или пассивы, поскольку любая ваша покупка увеличивает активы банка. Следовательно, вы сами должны думать о том, что приобретать в первую очередь.

В сущности, чем больше заботы вы проявляете в отношении выбора собственных покупок, тем легче живется банкиру, поскольку смысл его работы заключается в том, чтобы давать вам больше денег, а не отказывать в кредитах. Банкиры не смогут делать деньги, если вы не будете их занимать. Поэтому чем богаче вы становитесь, тем лучше для вашего банкира.

Я люблю своего банкира, потому что он дает мне деньги для покупки активов так же охотно, как и для покупки пассивов.

Урок № 4. Какой актив больше всего по душе вашему банкиру?

Однажды ведущий радиопередачи спросил меня:

– Во что вы инвестируете?

– Я начал заниматься инвестированием в недвижимость, когда мне было двадцать с небольшим, – ответил я, – поэтому сегодня основная доля моих инвестиций приходится на недвижимость. Но, помимо этого, я владею несколькими компаниями и кое– какими бумажными активами типа акций и облигаций.

Тогда ведущий сказал:

– А мне не нравится недвижимость. Я не хочу ремонтировать унитазы и вскакивать ночью с постели, чтобы отвечать на звонки квартиросъемщиков. Вот почему я не инвестирую в недвижимость. Все мои деньги вложены в акции или взаимные фонды.

После этого он быстро закончил интервью, объявил рекламную паузу, и меня выпроводили из студии.

Дорогая идея

Вечером того же дня, анализируя это интервью, я сказал себе: «Какое дорогостоящее решение принял этот радиоведущий! Он не хочет инвестировать в недвижимость, потому что не желает ремонтировать унитазы и отвечать на телефонные звонки по ночам. Любопытно, знает ли он, во сколько ему это обходится?»