Читать «Как стать богатым, не отказываясь от кредитов» онлайн - страница 39

В большинстве случаев банк с радостью предоставит вам ипотечный кредит, поскольку ипотека будет обеспечена залогом, в качестве которого выступит ваш дом. То есть если бы вы пошли в банк и попросили кредит на 100 тысяч долларов, не имея при этом никакого обеспечения или надежных активов, то вам указали бы на дверь. Но если вы используете в качестве обеспечения такую собственность, как дом, то банк обычно решает вопрос кредитного финансирования положительно. Не забывайте, что кредиты являются основным источником доходов банка – и он предоставит вам ссуду, если будет знать, что у вас есть реальное обеспечение, гарантирующее безопасность займа.

В теперешних финансовых условиях банк предоставляет вам ипотечный кредит на 30 лет под 6 процентов годовых. Но сначала вы должны будете внести в банк первый взнос в 10 тысяч. Следовательно, вместе со 100 тысячами ипотеки общий объем вашей инвестиции теперь составляет 110 тысяч долларов.

Если все посчитать, то получится, что вместе с налогом на собственность ваши ежемесячные выплаты по ипотеке будут составлять около 700 долларов. Но, как было упомянуто выше, вы не хотите трудиться на этот банковский кредит в течение последующих 30 лет. Поэтому лучше найти того, кто станет выплачивать долг за вас.

Богатый папа предложил бы вам сразу после заключения сделки и получения дома в собственность начать переговоры с местным университетом относительно возможности сдавать эту недвижимость под жилье для студентов. Допустим, вы хотите получать тысячу долларов квартплаты в месяц. Если в доме четыре спальни, то в них можно легко разместить четырех студентов, каждый из которых будет платить 250 долларов в месяц. Это весьма скромная сумма даже для самого чувствительного к цене студента.

Или вы можете обратиться в местное агентство недвижимости, чтобы выяснить, может ли оно заняться сдачей вашей собственности в аренду. За небольшое ежемесячное вознаграждение многие агентства недвижимости не только найдут съемщика для вашей собственности, но и позаботятся о мелком ремонте типа прочистки засорившейся канализации.

Есть и другие хорошие новости. Если ваша собственность станет приносить тысячу долларов в месяц, а выплата по закладной составляет 700 долларов, то ваш ежемесячный денежный поток будет равен 300 долларам. Этот чистый доход называется пассивным доходом. То есть для того, чтобы заработать эти деньги, вам не нужно выполнять какую-то тяжелую физическую работу. Вашу 30-летнюю ипотеку будет выплачивать кто-то другой (ваш квартирант), а вы станете дополнительно получать каждый месяц по 300 долларов.