Читать «Методология и зарубежная практика учета инвестиционной собственности» онлайн - страница 79

Определение и первоначальное признание инвестиционной собственности

16.2 Инвестиционная собственность – это собственность (земля или здание, или часть здания, или обоих) принадлежащая собственнику или арендатору по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала или того и другого, а не для:

– использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг или для административных целей; или

– продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

16.3 Имущественные отношения арендатора по договору операционной аренды могут быть классифицированы и учитываться в качестве инвестиционной собственности если, и только если, собственность во всем остальном соответствует определению инвестиционного имущества и арендатор может измерить справедливую стоимость объекта недвижимости без чрезмерных затрат и усилий в оперативном режиме.

16.3 А Недвижимость, находящаяся в собственности, в первую очередь для предоставления социальных льгот, например, социального жилья находящегося в собственности у организации, которая занимается обеспечением общественных интересов, не должны классифицироваться в качестве инвестиционной собственности и учитываются в составе основных средств в соответствии с разделом 17.

16.4 Объекты собственности смешанного назначения должны быть разделены между инвестиционной недвижимостью и основными средствами. Тем не менее, если справедливая стоимость компонента инвестиционной собственности не может быть надежно оценена без чрезмерных затрат или усилий, вся собственность должна учитываться в составе основных средств в соответствии с разделом 17.

Оценка при первоначальном признании

16.5 Предприятие должно оценивать инвестиционное имущество по его стоимости при первоначальном признании. Стоимость купленного инвестиционного имущества включает стоимость приобретения и непосредственно относящихся затрат, таких как юридические и брокерские вознаграждения, передачу собственности и других операционных затрат. Если оплата откладывается на срок, превышающий обычные условия кредитования, то первоначальная стоимость инвестиционного имущества равна текущей стоимость всех будущих платежей. Предприятие должно определить стоимость самостоятельно построенной инвестиционной собственности в соответствии с пунктами 17.10 до 17.14.

16.6 Первоначальная стоимость имущественного права в рамках аренды, классифицируемого в качестве инвестиционной собственности, определяется в том же порядке, как и для финансовой аренды, в соответствии с пунктами 20.9 и 20.10, даже если договор аренды в ином случае будет классифицирован как операционная аренда в рамках Секции 20 Аренда. Другими словами, новый актив признается по наименьшей из справедливой стоимости имущества и приведенной стоимости минимальных арендных платежей. Эквивалентная сумма признается в качестве обязательства в соответствии с пунктами 20.9 и 20.10. Любая надбавка, выплаченная за аренду, рассматривается как часть минимальных арендных платежей для этой цели, и, следовательно, входит в стоимость актива, но исключается из обязательства.