Читать «Методология и зарубежная практика учета инвестиционной собственности» онлайн - страница 2

• анализ зарубежной практики учета инвестиционной собственности;

• уточнение действующих отечественных положений по учету основных средств, исходя из международной практики;

• подготовка проекта федерального стандарта по бухгалтерскому учету «Учет инвестиционной собственности».

В процессе исследования были использованы следующие методы: сравнительный анализ, системный анализ, монографический, дедукция и индукция, выборки, классификации и группировки.

Объектом исследования явились принципы и методы инвестиционной собственности, изложенные в Международных стандартах финансовой отчетности и в нормативных актах по бухгалтерскому учету в России, а также действующая практика учета объектов инвестиционной собственности при подготовке финансовой отчетности в зарубежных странах.

Научная новизна исследования состоит в уточнении концептуальных подходов к учету инвестиционной собственности на современном этапе развития национальной экономики, в обосновании предложенных моделей оценки инвестиционной собственности, а также в разработке методологического инструментария учетного отражения инвестиционной собственности при подготовке бухгалтерской отчетности российскими предприятиями.

Практическая значимость результатов работы заключается в том, что исследованы различные модели учета инвестиционной собственности в зарубежных странах, сформированы методологические подходы к учету инвестиционной собственности в России и разработан проект федерального стандарта по бухгалтерскому учету (ПБУ), внедрение которого направлено на повышение качества бухгалтерской отчетности и ее полезности для составления прогнозов будущего развития как отдельных субъектов экономики, так, в итоге, и всей экономики в целом.

Глава 1

Инвестиционная собственность как экономическая категория и совершенствование методологических подходов к ее учетному отражению

1.1. Экономическая сущность инвестиционной недвижимости

Состояние рынка инвестиционной недвижимости является одним из важных индикаторов уровня развития экономики любой страны. В России в последние годы рынок недвижимости успешно развивается, например, «в 2010 году активность арендаторов на рынке аренды складских объектов Московского региона заметно выросла по сравнению с показателями предыдущего года. Общий объем купленных и арендованных складских помещений в 2010 году составил около 750 тыс. кв.м.» [106]; в 2013 году объем ввода складских коммерческих площадей в Московском регионе продолжил свой рост. В 2013 году в эксплуатацию было введено около 160 тыс. кв.м. При этом доля свободных площадей не увеличилась, т. к. почти все завершенные проекты арендовались или продавались еще до окончания строительства. Объем сделок в 2013 году по покупке и аренде складских площадей более чем на 30 % превысил уровень 2012 года. [107]. Наличие значительного рынка инвестиционной недвижимости требует ее детального научного исследования, прежде всего, в целях представления о ней достоверной информации всем заинтересованным лицам. Однако согласно Российской системе бухгалтерского учета (РСБУ) самостоятельного актива – «инвестиционная недвижимость» не существует, не определено это понятие и в ГК РФ. В тоже время в Международных стандартах финансовой отчетности, сближение с которыми является приоритетным направлением для РСБУ, инвестиционная недвижимость представлена отдельной статьей в Отчете о финансовом положении предприятия, и правила для ее отражения аккумулированы в МСФО 40 «Инвестиционная недвижимость» [51]. В результате таких различий для многих российских бухгалтеров остается не ясным термин «инвестиционная недвижимость», а пользователи отчетности, подготовленной в формате