Читать «Банкротство застройщика. Теория и практика защиты прав граждан – участников строительства» онлайн - страница 33

Глава 4

Требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика

В предыдущих главах было неоднократно сказано о том, какого вида требования к застройщику вправе заявлять участники строительства. Однако этого недостаточно для правильного выбора дольщиком способа защиты своих прав в споре с застройщиком и его оформления. В данной главе мы постараемся максимально подробно объяснить, как правильно заявить о своих требованиях, что требуется для их удовлетворения и какие ситуации могут возникнуть у участников строительства.

4.1. Особенности предъявления требований участниками строительства к застройщику и их рассмотрение судом

Вам уже известно, что при банкротстве застройщика можно предъявить к застройщику требования как денежные, так и неденежные, т. е. требования о передаче жилого помещения. Здесь следует сказать о том, что объем предоставляемой государством защиты не зависит от того, какие требования к застройщику Вы предъявили.

Важным условием, неисполнение которого на раннем этапе может перечеркнуть всю дальнейшую работу по восстановлению нарушенных прав, является срок заявления требований. По общему правилу заявить свои требования можно:

1) в случае введения в отношении должника процедуры наблюдения – в течение 30 дней с даты публикации сообщения. В гл. 3 книги было указано, что информация о введении наблюдения публикуется в официальном печатном издании, которым на сегодняшний день является газета «Коммерсантъ». Обращаем внимание, что срок подачи заявления на данной стадии ограничен 30 днями. Отсчет начинается с даты публикации сообщения о введении наблюдения либо для участников строительства со дня публикации сообщения о применении в отношении должника правил о банкротстве застройщика;

2) в случае признания должника-застройщика банкротом и введения конкурсного производства – в течение двух месяцев с даты публикации сообщения. Требования по денежным платежам могут быть предъявлены только с момента публикации сообщения о введении конкурсного производства. С этого времени открывается реестр требований кредиторов. Однако срок его действия ограничен двумя месяцами. Следовательно, его пропуск, в случае признания обоснованными требований, влечет оставление заявленных требований «за реестром», что ставит под сомнение реальность их удовлетворения. Судебная практика указывает, что для участников строительства также допускается заявление требований в течение одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего в случае пропуска срока, установленного для обращения в арбитражный суд (об этом подробнее см. п. 4.4 настоящей главы).

Выделяя дольщиков в приоритетную категорию кредиторов, законодатель предоставил дополнительную возможность гражданам отстоять свои права в случае пропуска срока. Дело в том, что в законе содержится указание на обязанность временного управляющего, конкурсного управляющего в течение пяти дней с даты их утверждения уведомить всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства. Кроме того, они должны сообщить о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности расторжения договора с застройщиком.