Читать «Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий» онлайн - страница 23

Стратегия 18. Купили без ремонта, сделали ремонт, продали дороже

• Покупаем квартиру в сданной новостройке без отделки. Естественно, с минимальным первым взносом.

• Делаем ремонт.

• Продаем заметно дороже.

Таблица 11. Расчет стратегии продажи квартиры с ремонтом

Рис. 24. До и после ремонта

Стратегия 19. Дома из контейнеров

Что делать с участком земли, на котором ничего нельзя (либо просто дорого) строить?

В этом случае вы или долго получаете разрешение, или, если не хочется сложностей, используете легко возводимые временные конструкции, которые не являются постоянными строениями и, соответственно, не требуют разрешения на строительство и прочих оформлений.

При этом такие конструкции вполне могут быть отличными объектами для сдачи.

Пример – дома из контейнеров.

стр 104

Рис. 25. Жилой модуль из контейнера

Это обычный морской контейнер, примерно 6 х 2,5 = 15 м², который превращен в отельный жилой модуль.

На данной картинке приведен пример гостиничного номера, но без проблем такой модуль превращается в жилой с отдельной мини-кухней.

Рис. 26. Примерный вид интерьеров жилого модуля из контейнеров

Другой вариант, еще меньший по площади – размеры модуля 6–8 м².

Рис. 27. Внутренний интерьер модульного дома

Рис. 28. Внешний вид модульных домов

Рис. 29. Планировка модульных домов

У людей часто возникает вопрос: «Ну как это в контейнере жить? Так только работяги в бытовках живут».

На самом деле они могут быть очень даже цивильными. Себестоимость такого контейнера выходит в районе 300–500 тыс. рублей в зависимости от начинки.

Чем они хороши – тем, что не нужно никаких разрешений. Привезли, кран поставили, «воткнули» в розетку и в трубу – и все, мини-дом работает и приносит деньги. Ничего больше не требуется.

Предворяя частый вопрос о теплоизоляции, да, она тоже предусмотрена и работает в наших краях.

Пример такой постройки из контейнеров в Ленинградской области (выезд нашей группы активных инвесторов).

Рис. 30. Дом из контейнеров в Ленинградской области

Под Санкт-Петербургом стоят вот такие дома. Студенческое общежитие сделано из контейнеров. Там пять таких зданий – общежитие для студентов, общежитие для преподавателей. Из таких же модульных домов сделаны учебные залы, лектории.

Если есть хорошее место, можно быстро брать и ставить.

Можете найти на YouTube видео «Студенческий кампус из контейнеров. Амстердам». Прямо в центре Амстердама поставили за ночь 5-тиэтажный дом для студентов из контейнеров.

У кого есть участки земли, рассмотрите этот вариант – стратегия очень даже живая. Если участок, допустим, рядом со станцией, чтобы не ждать разрешений – быстро поставили и все. Правда, готовьтесь к разговору с соседями.

Однажды к нам на участок на Клязьме пришла старушка. Она проснулась, в окошко глянула, а там уже в два этажа контейнеры стоят. И как давай возмущаться: «Сынки, что вы тут строите?» Пришлось с бабушкой поговорить, успокоить, поправить ей забор.

Стоит отметить, что подобное строение не требует узаконивания, поскольку считается временным. Хотя, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное.