Читать «Договорное право (тестовые вопросы и ответы)» онлайн - страница 23

Тестовые вопросы к теме 20 Договор найма жилого помещения

1. Дайте определение договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — это договор, в силу которого собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, взаимным.

2. Назовите стороны договора

Сторонами договора являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать как юридическое лицо, так и физическое лицо — собственник жилого помещения. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо.

3. Что является предметом договора

Предмет договора найма жилого помещения — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Предмет является существенным условием договора найма жилого помещения.

5. Назовите виды договора найма жилого помещения

Глава 35 ГК РФ выделяет два вида договора найма жилого помещения:

1) договор социального найма жилого помещения;

2) договор коммерческого найма жилого помещения.

6. Дайте определение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения — это договор, заключаемый на пользование жилым помещением в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ). Договор регулируется не только гражданским, но и жилищным законодательством.

7. Назовите стороны договора социального найма жилого помещения

Наймодателями по договору социального найма жилого помещения являются местная администрация, государственные и муниципальные предприятия, учреждения. Наниматели — граждане, вновь получившие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в пределах нормы жилой площади.

8. Что является предметом договора социального найма жилого помещения Предмет договора — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставленное в пределах нормы жилой площади, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.