Читать «Наследственные споры» онлайн - страница 68

3.8. Споры о наследовании самовольной постройки

На практике нередко встречаются случаи, когда граждане обращаются в суд для разрешения спора относительно наследования самовольных построек. Для разрешения такого вопроса необходимо обратиться к законодательству, которое регулирует такие отношения. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Данное положение имеет ввиду имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Таким образом, самовольная постройка не является объектом права собственности и не может быть наследована ни по каким основаниям. Поэтому, из анализа вышеупомянутых статей, можно сделать вывод о том, что в наследственное имущество включается только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях. Отсюда следует, что суд не вправе удовлетворить требование наследников на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения или помещения.

После смерти этого лица его наследники не могут наследовать самовольную постройку, поскольку на день смерти она не принадлежала наследодателю по праву собственности.

К числу общих ошибок по рассматриваемой судами категории дел следует отнести:

1) исследование по делу материалов, не относящихся к письменным доказательствам по делу;

2) невыяснение вопроса о принадлежности земельного участка применительно к требованиям ст. 222 ГПК РФ и непривлечение к участию в деле собственников земельного участка, на котором возведена самовольная постройка;

3) неправильное определение круга лиц, участвующих в деле (в том числе, необоснованное привлечение к участию в деле некоторых лиц);

4) отсутствие в материалах дела данных о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле.

Таким образом, суды при разрешении и рассмотрении данной категории дел должно учитывать все вышеперечисленные особенности.