Читать «Как выжить и сохранить свои сбережения во время кризиса?» онлайн - страница 42

• в-третьих, из-за финансового кризиса многие попадут либо под сокращение штатов, либо под сокращение фонда оплаты труда, что сделает для них невозможным получение ипотечного кредита, что тоже снизит спрос на жилье и может привести к снижению цен на него.

Однако не все виды недвижимости непривлекательны для инвестиций: коммерческая недвижимость по-прежнему интересна, так как меньше компаний не становится, им всем необходим не только юридический, но и фактический адрес, поэтому сдача офисов в аренду в Москве и других городах РФ – это по-прежнему интересный вид вложений денежных средств. Конечно, для покупки офиса потребуется большая сумма, поэтому проще использовать другие способы инвестиций. В частности, можно рекомендовать схему с субарендой: брать офис в аренду и далее сдавать его в субаренду по более высокой цене. Данный вариант подходит для тех, кто обладает достаточно крупными средствами (для аренды офиса потребуется до 1 млн рублей в год или, возможно, даже более), а также тем, кто пожелает сам управлять помещением, искать арендаторов и т. д. Эта схема обеспечит вас постоянным денежным потоком от арендаторов, который вы сможете направлять как на оплату вашей аренды, так и на дальнейшие инвестиции в другие инвестиционные инструменты.

...

Также интересны могут быть и вложения в землю, которой объективно тоже больше не станет, поэтому ее стоимость будет, скорее всего, возрастать в цене.

Однако стоит учесть и связанные с покупкой земли риски и издержки, в том числе временные. Если же речь идет о неприватизированном участке, то его переведение в частную собственность окажется достаточно трудоемким процессом. Кроме того, земля не сможет вам обеспечить постоянного денежного потока, как это можно было бы обеспечить с помощью сдачи офисных помещений в аренду. Тем не менее земля – это как раз тот вариант инвестиций в недвижимость, когда вы сами можете влиять на его прирост стоимости. Так, вы можете перевести землю из одного статуса в другой, можете возвести на участке дом и перепродать участок уже со строением. Кроме того, земля в отличие от других видов недвижимости не требует расходов на содержание и поддержание в надлежащем состоянии, что также очень актуально в эпоху тотальной нехватки средств.

Правда, покупка земли в ипотеку сейчас также нереальна, поэтому в землю придется инвестировать за свой счет, что можно осуществить следующим образом: приобретать землю полностью за свой счет, а далее либо переводить в другой статус, либо возводить на ней строения и перепродавать дороже уже со строениями, либо просто приобретать «впрок». Однако на строительство потребуются дополнительные средства, а во время кризиса кредит на эти цели взять может быть проблематично, поэтому вполне возможно обойтись покупкой земли «впрок» или изменением ее статуса, по крайней мере, на время кризиса, а после кризиса вполне можно будет построить на участке еще и дом, если на то будет желание и спрос. Данный вариант подходит для тех, кто обладает достаточными средствами на приобретение участка (минимум 3–5 тыс. долл. для Подмосковья или около 2 тыс. и более для регионов РФ), а также кто сможет сам управлять купленным участком. Важно, что при покупке земли в регионах РФ вам нужно будет периодически приезжать и проверять состояние участка, поэтому при подобных инвестициях необходимо также планировать ваши временные затраты.