Читать «Как выжить и сохранить свои сбережения во время кризиса?» онлайн - страница 39

Вопрос об инвестициях в недвижимость во время ипотечного кризиса, банковского кризиса по всему миру, на первый взгляд, может показаться неуместным, ведь как раз отрасль недвижимости сейчас страдает как из-за того, что банки почти прекратили выдавать ипотечные кредиты гражданам, и из-за этого спрос на недвижимость стал постепенно снижаться, так и потому, что у застройщиков и девелоперов появляются проблемы со свободными средствами. Конечно, это не самое благоприятное время для вложений на рынке недвижимости, но, тем не менее, и здесь возможны варианты.

Перед тем как рассматривать конкретные варианты инвестиций в недвижимость, определимся с тем, каким инвесторам в принципе подойдут подобные капиталовложения.

Прежде всего, вложения в недвижимость следует рассматривать как долгосрочные, так как на год-два подобные вложения просто не осуществляются, они могут просто не успеть окупиться, принести существенный доход, да и просто по времени в некоторых случаях купить и продать недвижимость – может занять больше, чем год.

Далее – это инвестиции со среднем уровнем риска, но нельзя сказать, что это абсолютно безрисковые варианты вложения средств. Стоимость недвижимости может снижаться, возрастать, однако, все же вложения в подобный инструмент могут рассматриваться как менее агрессивные, чем вложения в акции, например. Дело в том, что практически невозможно себе представить ситуацию, чтобы недвижимость снизилась в стоимости на 80–90%, что для акций – вполне возможное явление.

Кроме того, инвестиции в недвижимость могут рассматриваться как вариант диверсификации вашего портфеля, так как рынок недвижимости и фондовый рынок не сильно связаны друг с другом. В качестве примера можно привести индекс ММВБ и индекс цен на жилье в Москве (рис. 13). Данное сравнение выбрано не случайно – ведь за ценами на недвижимость в Москве, как правило, с неким запаздыванием следуют цены на недвижимость в регионах России.

Как видно из графиков, некоторая похожесть между динамикой цен на недвижимость и ММВБ имеется, но она не абсолютна: во-первых, рынок недвижимости меньше подвержен значительным колебаниям, а, во-вторых, на рынок недвижимости в меньшей степени оказывают влияние такие факторы, как негативные события за рубежом, короткие войны, негативные высказывания правительства в отношении некоторых российских компаний и пр., так как они не достаточно сильно и оперативно влияют на спрос на жилье и на его предложение на рынке. Поэтому рынок недвижимости реагирует только на глубинные процессы в экономике, которые застрагивают и банки, и застройщиков, и потенциальных покупателей. В этом смысле цены на недвижимость несколько инертны и могут не мгновенно реагировать на изменения в экономике, как фондовые индексы стран, а постепенно, в течение некоторого времени.

Таким образом, недвижимость в кризис может представлять собой инструмент с более плавной реакцией на изменения во внешнем мире. Таким образом, даже когда на фондовом рынке ситуация неблагоприятная, рынок недвижимости может либо не расти, либо медленно прирастать. Кроме того, пока что случаев резкого падения стоимости недвижимости, по крайней мере, на примере России, не случалось, было лишь незначительное и временное снижение стоимости, но не обвал. Вряд ли можно представить ситуацию, по которой недвижимость может потерять в короткие сроки 50% своей стоимости и более. Именно поэтому недвижимость может быть интересным вариантом для вложения.