Читать «Проектируем и строим дом сами» онлайн - страница 33

Бланки всех документов вам обязаны предоставить в любой фирме, оказывающей услуги по проведению землеустроительных работ.

Прибыв на ваш участок, геодезисты устанавливают границы участка, готовят план, заводят межевое дело и передают его в местный земельный комитет для прохождения юридической экспертизы (то есть прежде, чем вы отнесете документы в Кадастровую палату, юристы убедятся, что они подлинны и составлены без ошибок и неточностей). Только затем ваша покупка заносится в Единый государственный земельный кадастр сведений об объектах недвижимости, где ей будет присвоен кадастровый номер (если такого не было либо он устарел). Вы же получите на руки кадастровый план земельного участка.

Как долго проходит процесс юридического оформления? В простых случаях от момента, когда вы с продавцом ударили по рукам и до получения свидетельства о праве собственности – не более двух месяцев. В сложных – можно и в полгода не уложиться. Издержки, как показывает практика, могут варьироваться от тысячи российских рублей до нескольких тысяч долларов.

Путь документального «подкрепления» строительства

Поскольку вы купили участок для строительства, еще до похода в архитектурное бюро за проектом предстоит заказать план исполнительной топографической съемки участка. Это необходимо для получения будущего строительного паспорта. Оформляя заказ, вы должны представить копию свидетельства на землю и план участка.

Только затем вы покупаете готовый либо заказываете индивидуальный проект своего будущего жилья. Все предложенные архитектором подземные и надземные коммуникации вы обязаны согласовать с соответствующими контролирующими организациями – газовиками, энергетиками, пожарными, санитарными станциями. Более того, если вы купили очень большой участок и, согласно проекту, общая площадь дома будет превышать 500 м2 – строиться, увы, придется с очень серьезной оглядкой на архитектурно-планировочное задание (АПЗ), выданное районным комитетом по архитектуре. Оно представляет собой свод правил, взятых из утвержденной градостроительной документации, среди которых – обязательные к исполнению экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования к архитектурному объекту, а также требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц – иными словами, не только ваших непосредственных соседей, но и всех, кто будет созерцать ваше строение.