Читать «Проектируем и строим дом сами» онлайн - страница 24

При индивидуальном проектировании любой спорный момент можно обсудить с будущим домовладельцем и остановиться на оптимальном варианте. К сожалению, выбор готового проекта обычно происходит без непосредственного участия архитектора

Как наиболее рационально подойти к выбору проекта? Хорошо, если вы уже на этапе выбора просчитали допустимые для вас затраты на строительство и издержки на последующую эксплуатацию дома. Тогда вы сможете сообщить архитектору, например, такие «эконом»-пожелания: минимальное количество холлов и коридоров или отказ от встроенного гаража. Проконтролируйте, чтобы архитектор изначально учел все местные строительные нормы и правила – в этом случае не придется вносить изменения по ходу строительства и вы избежите дополнительных расходов. Предпочтительно, чтобы участок был плоским, а не с перепадом высот – это удешевляет не только строительство, но и работу над проектом. Скажите архитектору, что намерены использовать исключительно стандартные материалы и конструкции – это также сократит финансовые затраты. Постарайтесь продумать возможность применения готовых конструкций, которые будут установлены прямо на стройплощадке – понадобится меньше и рабочей силы, и затраченного ею времени. Кроме того, если в проекте будет заложена качественная изоляция – можно будет ограничиться самыми простыми системами отопления и вентиляции. Попросите архитектора сделать упор на наиболее простые и короткие инженерные коммуникации – это не только дешевле, но и надежнее в эксплуатации.

Понятно, что проект двухэтажного дома либо одноэтажного дома с мансардой и цоколем стоит дороже, нежели проект одноэтажного дома, ведь в первом случае придется просчитывать более сложные инженерные сооружения. Тем не менее такие дома экономичны и в плане площади застройки, и относительно материалоемкости и строительных затрат, не говоря уже о том, что они визуально интереснее. От подвалов лучше отказаться – это избавит вас от дорогостоящих земляных работ, в том числе связанных с устройством системы гидроизоляции. Одним словом, формула такова: чем сложнее конфигурация здания – тем больше нужно денег как на строительство, так и на эксплуатацию.

Самый престижный тип архитектурного проекта – это, разумеется, индивидуальный проект. Он заказывается в солидной архитектурной студии, у известного архитектора. Есть еще понятие «авторский проект», но на нем я не буду подробно останавливаться, скажу лишь, что его можно сравнить с не просто костюмом от Армани, а костюмом, сшитым Армани именно для вас.

Самый приемлемый для обычного заказчика и наиболее распространенный тип проекта – готовый проект. Он не изобилует новшествами – все предложенные в нем идеи и решения многократно были опробованы на практике. Стоимость такого проекта весьма разумная. Это надежные функциональные коттеджи, «без рисков», понятные строителям. Готовый проект – не просто набор чертежей, а пакет, позволяющий немедленно начать строительные работы. Конечно, кто-то скажет – «ширпотреб». Да, в какой-то степени готовый и индивидуальный проекты соотносятся как платье с рынка и платье из ателье. Однако именно то, что проект многократно повторен, гарантирует нам, что в процессе строительства не возникнет неоправданных сложностей.

Как правило, стоимость готового проекта в архитектурных бюро составляет от $1200 до 1500 в зависимости от площади и сложности. Комплект архитектурно-строительных чертежей по индивидуальному проекту (с учетом внутренних инженерных сетей и конструкций) обойдется вам примерно от $15 до 300 за квадратный метр (это зависит от известности архитектурного бюро).