Читать «Проектируем и строим дом сами» онлайн - страница 18

Чем нужно руководствоваться в процессе поиска и осмотра участков? Прежде всего следует раз и навсегда решить, устраивает ли вас предложенный район с «пейзажной» и климатической точки зрения. Возможно, лес рядом прекрасен, но водоем такой, что вашим детям придется ездить купаться на городской пляж. Об этом нужно осведомиться до заключения сделки. Проанализируйте соседство вашего участка с точки зрения экологии. Возможно, сейчас в непосредственной близости нет предприятий и оживленных трасс, но их возведение планируется в ближайшем будущем. Эту информацию можно получить в местных муниципальных инстанциях. Крайне важно знать характер грунта, а также убедиться, что вам не грозят весенние паводки. Кроме того, продумайте, будет ли вам удобно ежедневно добираться до участка.

Следует также подстраховаться от возможных проблем с налоговиками, наследниками продавца… и следственными органами, конечно. По всем юридическим и налоговым нюансам у вас должна быть четкая и ясная картина. Каков вид права владения участком у того, кто его продает? Это может быть право собственности, право постоянного пользования, право наследуемого владения либо право аренды. В каждом случае есть свои тонкости, пренебрегать которыми нельзя. Далее обязательно узнайте, не ограничено ли целевое использование участка. Убедитесь, что намеченная к покупке земля не находится в правовом споре и за нее уплачены все налоги и сборы. Кстати, сразу удостоверьтесь, что налоги разумны и неразорительны для вас.

При проверке (с помощью юриста) правильности составления пакета документов на приобретение и сверке кадастрового номера убедитесь, что реальные границы земельного участка точно соответствуют документам на него. Хорошо, если вы до заключения сделки воспользуетесь помощью специалистов (хотя бы ваших знакомых, которые уже успешно построились).

Следующий момент – соответствие намеченного участка будущему дому. Это означает, что размер участка должен быть достаточным, чтобы на нем не только разместились дом и хозпостройки, но и осталось свободное место для естественного ландшафта. Желательно, чтобы форма участка была простой, следовательно, удобной для ведения строительных работ. Убедитесь, что вам не придется столкнуться с ограничениями на вырубку деревьев, а перепад высот участка некритичен. Уровень грунтовых вод должен соответствовать допустимым параметрам, водоносные пласты быть доступными для эксплуатации, а слой почвы пригоден для садоводства и цветоводства.

Комфортность жизни в доме зависит в том числе от того, насколько он удален от соседних домов. Убедитесь, что ваш дом не находится в постоянной тени из-за близости к другим домам и высоким деревьям, достаточно удален от оживленной трассы, а окружающий пейзаж хорош в любую пору года. Наконец, подумайте, сможете ли вы устроить удобный подъезд.