Читать «Семья и право. Образцы документов с комментариями» онлайн - страница 94
Юлия Константиновна Терехова
Рассматриваемый Закон о государственной регистрации прав в свете ст. 131, 164,223 и других положений ГК РФ предписывает регистрировать как наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, так и сделки с ним. Следует заметить, что действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня прав и сделок, подлежащих государственной регистрации.
Государственная регистрация сделки и (или) перехода права на недвижимость в результате данной сделки становится необходимой в случаях оформления таких видов сделок, как:
1) ипотека (ст. 339 ГК РФ);
2) залог, возникающий в силу закона (ст. 489, 587 ГК РФ);
3) купля-продажа жилого помещения, в том числе его части (ст. 558 ГК РФ);
4) мена жилых помещений, в том числе их частей (гл. 30, ст. 567 ГК РФ);
5) продажа предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК РФ);
6) отказ одаряемого принять в дар недвижимость до момента передачи ему дара в случае, когда договор дара зарегистрирован (ст. 573 ГК РФ);
7) дарение недвижимого имущества, в том числе его части (ст. 574 ГК РФ);
8) пожертвование недвижимости (ст. 574, 582 ГК РФ);
9) рента, предусматривающая передачу недвижимости (ст. 584 ГК РФ);
10) пожизненное содержание с иждивением, предусматривающее передачу недвижимости (ст. 584, 601 ГК РФ);
11) аренда здания или сооружения, их частей, если срок аренды более одного года (ст. 651 ГК РФ);
12) аренда иного недвижимого имущества вне зависимости от срока аренды (ст. 609 ГК РФ);
13) договор аренды предприятия как имущественного комплекса (ст. 658 ГК РФ);
14) уступка права (требования), основанного на сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ);
15) перевод долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ);
16) соглашение об изменении и расторжении перечисленных выше договоров (ст. 452 ГК РФ);
17) передача жилых помещений в собственность граждан (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).