Читать «Семейный юридический справочник» онлайн - страница 81

Вместе с тем, перечисленные выше основания не являются единственными для выселения из занимаемого помещения. Существует целый ряд нарушений жилищного законодательства, за которые могут лишить жилплощади.

Например, если квартира неприватизированная, то из нее могут «попросить» [124] , если более полугода без уважительных причин не платить за нее и (или) не оплачивать коммунальные платежи . Собственника же за неуплату выселить нельзя.

Отсюда опять же вывод: квартиру лучше все-таки приватизировать. Конечно, это не избавляет вас от обязанности оплачивать коммунальные платежи, но, по крайней мере, вы хотя бы не лишитесь своего жилища.

Но и нанимателя по договору социального найма за неуплату выселяют не на улицу, а в иное, менее благоустроенное помещение [125] (например, в коммуналку или общежитие).

Избежать этого можно, если представить суду доказательства объективности причин невнесения платежей (справку с биржи труда о том, что вы безработный, справки из больниц о заболевании, справку о низких доходах) и т. д. В большинстве случаев при наличии уважительных причин невнесения платы за жилье суды отказывают в иске о выселении, но выносят решение о погашении задолженности. Чтобы избавить себя от последующего «террора» приставов, нужно написать ходатайство о предоставлении отсрочки по оплате возникшей задолженности. Как правило, судебный орган идет навстречу и предоставляет ее. Вообще лучше всего оплатить долги еще до судебного разбирательства (если есть такая возможность), а в суд прийти уже с квитанциями об оплате.

Проигнорировать судебное заседание – не выход. В этом случае дело рассмотрят и без вас. И тогда уж никаких отсрочек не получите. В общем, как говорится, помоги себе сам, ибо никто другой не поможет.

Теоретически могут выселить из занимаемого помещения и за незаконную перепланировку (переустройство) квартиры.

...

Недавно всю страну потрясла история жителей Екатеринбурга Татьяны Царьковой и ее сына Андрея. Он инвалид детства, вынужден передвигаться в коляске. Как известно, при строительстве наших домов установка колясочного пандуса не предусмотрена, поэтому молодой человек был практически заперт в четырех стенах. И тогда его мать нашла выход: она пробила дверь из своей квартиры в колясочную комнату, которая между тем являлась общей собственностью жильцов дома. Таким образом, она увеличила площадь своей квартиры за счет площади общего имущества дома. Такое поведение возмутило остальных проживающих в доме жильцов, и они обратились в ЗАО «Управляющая компания РЭМП Ленинского района» с жалобой. Там вынесли предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Царьковы его проигнорировали, впрочем, как и судебное заседание, состоявшееся по иску жилкомпании. В результате суд вынес решение о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ и выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения.