Читать «Семейный юридический справочник» онлайн - страница 70

Итак, после того как вы выбрали кредитную программу и банк, у которого будете одалживать деньги, можно будет приступать непосредственно к сбору документов. Их список варьируется в зависимости от кредитной организации. Вместе с тем, сегодня очень непросто получить деньги у банка. Как правило, он требует огромный перечень различных бумаг, необходимых для одобрения вашей кандидатуры кредитной комиссией.

Это и справка о составе семьи, и выписка из трудовой книжки, и справка о доходах заемщика, а также его супруги и т. д. После получения от вас документов банку потребуется какое-то время на их рассмотрение, а также на проверку и одобрение вашей кандидатуры в качестве заемщика. На это может уйти до полутора месяцев. Зависит уже от банка и от того, какие у вас доходы и каков их источник. Вам же останется лишь ждать. Конечно, вы можете потихоньку присматривать варианты будущего жилья, но сильно рассчитывать на него не стоит. Во-первых, пока суть да дело, квартира элементарно может быть продана. А во-вторых, не факт, что выбранную вами недвижимость одобрит банк. А вместе с тем, это непременное условие получения от него денег. Так что, пока кредитная организация не даст добро на выдачу займа, приступать к выбору жилья преждевременно.

Ваши шансы на получение кредита существенно уменьшатся, если:

1. Вы имеете отрицательную кредитную историю. То есть вы уже когда-то брали кредит и допустили просрочки платежей или, тем паче, деньги с вас взыскивались в судебном порядке.

2. Если вы уже имеете один непогашенный заем или выступаете поручителем по кредитным обязательствам третьего лица.

3. Если вы имеете судимость, или у вас нет постоянной прописки, или вы слишком часто меняете место жительства, работу и т. д.

4. Если ваше финансовое положение не достаточно прочное. И, наоборот, в глазах кредитной организации лицо, имеющее активы (квартира, земля, ценные бумаги и т. п.), постоянный в течение длительного времени достаточный уровень доходов, является желанной кандидатурой на получение денег.

Итак, если вам повезло и банк принял решение о выдаче кредита, тут уже самое время присматривать себе жилье. Как я уже говорил, оно должно соответствовать не только вашим запросам, но и требованиям кредитной организации. Причем, что самое обидное, узнать о том, что квартира банку не понравилась, вы можете уже после того, как выбрали ее и раскошелились на оценщика. Ведь служба безопасности кредитора совместно с юридическим отделом и страховой компанией лишь после этого приступит к проверке представленной вами на утверждение недвижимости. Избежать оценки вам не удастся в любом случае, так как банк дает деньги исключительно на недвижимость, а не на решение сопутствующих проблем: ремонт, мебель и предметы интерьера.