Читать «Предоставление жилья по договорам найма» онлайн - страница 75

Для любого гражданско-правового соглашения имеет значение его материальное выражение вовне. Договор дарения не является исключением из правила. Поэтому следует обратить внимание на форму данного договора. Данное положение закреплено в ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 и 3 указанной статьи. Сама процедура передачи дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Поскольку нас интересует такой дар, как жилое помещение, очевидно, что устность договора невозможна. Это связано с высокой экономической стоимостью дара. Поэтому для определения формы договора дарения жилых помещений необходимо обратиться к ч. 3 ст. 574 ГК РФ: «Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации». Соответственно, этот договор должен иметь письменную форму. Договор дарения недвижимого имущества не требует обязательного нотариального оформления и может быть заключен в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

Субъектами данных правоотношений, как закреплено в законодательстве, являются даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). Соответственно, одаряемым является сторона гражданско-правового соглашения, которая получает от дарителя вещь в собственность либо имущественное право (требование) к нему или к третьему лицу либо освобождается от имущественной обязанности перед дарителем или перед третьим лицом.

Субъективный состав таких отношений не имеет каких-либо ограничений, за исключением общих требований о дееспособности, в частности ст. 28 ГК РФ «дееспособность малолетних», предоставляющей малолетним в возрасте от 6 до 14 лет право самостоятельно совершать сделки, которые направлены на безвозмездное получение выгоды и не требуют нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

Только юридических лиц – дарителей касается требование закона по поводу обязательного облечения договора дарения движимого имущества в письменную форму. Особое правило, относящееся к юридическим лицам, сформулировано в ст. 576 ГК об ограничении дарения.

Поскольку дарение является правом, а не обязанностью для одаряемого, законодатель предусматривает положения об отказе от дара. Так, в соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар (ст. 573 ГК РФ). На практике отказ от дарения недвижимого имущества встречается намного чаще, чем отказ от дара в виде движимого имущества.