Читать «Предоставление жилья по договорам найма» онлайн - страница 18

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Наряду с вышеперечисленными условиями ч. 5 ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения может прекращаться в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Большое значение имеет регламентация в ЖК РФ порядка выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Ранее действующий ЖК РСФСР закреплял два порядка выселения: судебный и административный. Ныне действующее законодательство допускает лишь судебный порядок. Так, в ст. 84 ЖК РФ закреплено: выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Выселение граждан с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма возможно лишь в строго ограниченных случаях, предусмотренных ст. 84 ЖК РФ:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Если основанием выселения является снос дома, который находится во владении и пользовании гражданина по договору социального найма, то орган местного самоуправления обязан предоставить ему другое благоустроенное жилое помещение, которое должно отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение или жилое помещение признано непригодным для проживания выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).