Читать «Правоведение» онлайн - страница 127

Форма договора – всегда письменная. Оформляется он путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договор считается заключенным. Несоблюдение требуемой формы влечет недействительность договора (ст. 658 ГК).

Данный договор предоставляет арендатору дополнительные права и одновременно возлагает на него дополнительные обязанности. Если иное не предусмотрено договором, арендатор не только вправе владеть и пользоваться предприятием, но может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы, сдавать и субаренду и т. д., но при одном условии – это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

Арендатор также вправе, если иное не предусмотрено договором, без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (ст. 660 ГК). При этом арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором (ст. 662 ГК).

Одновременно законодательство возлагает на арендатора обязанности поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия (если иное не предусмотрено договором), вносить платежи по страхованию предприятия.

Установлен особый порядок передачи предприятия в аренду и возврата его после прекращения договора аренды. Передача осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подписание передаточного акта является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет (ст. 659 ГК). При возвращении предприятия все эти обязанности в полном объеме возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором (ст. 664 ГК).

9.6. Договор финансовой аренды (лизинг)

Правовое регулирование лизинга осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом (§ 6 гл. 34) и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (ред. от 22.08.2004 г.).

Понятие договора лизинга дается в ст. 665 ГК. По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Субъектами лизинга являются:

• лизингодатель, который приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю за определенную плату во временное владение и пользование. Лизингодателями могут быть юридические лица (коммерческие организации, лизинговые компании (фирмы)) или граждане-предприниматели, имеющие лицензию на осуществление данного вида деятельности;