Читать «151 угроза вашему кошельку» онлайн - страница 13

Но самым коварным является лохотрон не с арендой квартир, а с продажей недвижимости. Его коварство заключается в том, что, в отличие от лохотрона с арендой квартиры, жертва, как правило, вообще не догадывается, что её обманули. Тем более что этот вид лохотрона используют практически все агентства недвижимости, включая самые солидные и «раскрученные».

Суть его в следующем. Вы решили приобрести квартиру, обращаетесь в риелторское агентство, с вами подписывают договор на обслуживание, в котором в том числе определяются параметры необходимой квартиры и указывается число просмотров, которое агентство обязуется для вас провести (например, 15), и обязательно берут залог – иногда $1 тыс, иногда $2 тыс. Этот залог в любом случае достаётся риелтору, даже если он не сможет вам помочь, а необходимость такого залога сами риелторы объясняют своим желанием подстраховаться на случай, если клиент будет работать с несколькими агентствами одновременно, а значит, в случае удачной сделки с помощью одного из агентств остальные останутся с носом. И вот вам показывают 15 квартир – и ни одна из них вам не подходит, но вовсе не потому, что вы очень уж придирчивый клиент, просто так и должно было случиться – по замыслу аферистов. Либо пункты договора, определяющие требования к квартире, делаются нарочно размытыми, такими, чтобы вам смогли показывать абы что, не ударив палец о палец, либо, что чаще всего и происходит, вас сразу же вводят в заблуждение относительно цены на квартиру. Например, вам необходима квартира за $200 тыс. Вам такую и показывают, и она вам подходит! Но через пару дней риелтор вам звонит и говорит, что хозяин поднял цену – на $20 тыс., например. Если вас это устраивает, не исключено, что цену поднял сам риелтор, эту разницу он положит к себе в карман. Если нет (что чаще всего и происходит), значит, квартира сразу стоила $220 тыс., вам же её показали по заниженной цене, просто чтобы побыстрее выбрать все 15 просмотров, которые они обязались для вас провести!

Повторим, что такую схему время от времени применяют абсолютно все риелторы, причём в последние годы всё чаще и чаще. Но что же изменилось за последние годы? Правильно, недвижимость стала ещё более недоступной, нежели раньше. Если в условно нормальную риелторскую контору обратится человек с реальными запросами, готовый выложить за квартиру реальную сумму, ему, конечно, найдут необходимый вариант и заработают свои честные комиссионные. Но чаще всего сумма, которую готов заплатить человек, и его запросы сильно не совпадают, и вместо того, чтобы честно ему рассказать об этом, аферисты сразу делают его объектом такой вот «раскрутки». Более того, появились конторы, которые только на этом и зарабатывают. Реально не продавая ни одной квартиры, они имеют стабильный и, что важно, не облагаемый налогами доход – ведь ваш залог не проходит ни по каким бухгалтерским документам.