Читать «Строительство дома быстро и дешево» онлайн - страница 32

Требования к проектной и рабочей документации на строительство изложены в СП 11–111–99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», ГОСТ 21.101–97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации». Если документация не соответствует этим требованиям, то согласно ст 222 Гражданского кодекса РФ строительством является самовольным.

Исходно-разрешительная документация и согласование проекта

Итак, вы держите в руках альбом требуемого формата A3, в котором, на ваш взгляд, есть все необходимые документы. Уже можно начинать строительство? Нет, еще рано. Чтобы строительство было полностью законным, необходимо получить ряд согласований.

Проведение государственной экспертизы (согласования) проектной документации направлено на то, чтобы обеспечить при строительстве объекта соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересов государства и города (поселка).

Согласование проектной документации осуществляется в несколько этапов. На первом этапе необходимо собрать первичные документы:

♠ распоряжение (постановление) председателя комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) о предоставлении права на строительство нового объекта и ведение необходимых для этого проектно-изыскательных работ. Учтите: даже если проектно-изыскательские работы проведут специалисты экстра-класса, но данного распоряжения (постановления) у вас не будет, то вы просто-напрасно выбросите деньги на ветер;

♠ документ об оформлении границ земельного участка;

♠ разрешительное письмо КГА;

♠ строительный паспорт объекта;

♠ архитектурно-планировочное задание (АПЗ);

♠ разрешение на инженерное обеспечение объекта;

♠ технические условия на инженерное обеспечение объекта;

♠ технические условия Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям;

♠ разрешение на проведение топографо-геодезических работ и инженерно-геологических изысканий для строительства. Без данного разрешения все изыскательские работы также будут незаконными.

Чтобы получить постановление местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, вы должны представить:

♠ заявление установленного образца на имя главы местного органа исполнительной власти с просьбой разрешить строительство дома на соответствующем земельном участке;

♠ паспорт и его копию;

♠ документ, подтверждающий право пользования земельным участком, и его копию;

♠ план земельного участка;

♠ постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство;

♠ проект дома;

♠ заверенную копию лицензии на выполнение проектных работ;

♠ акт обследования участка перед строительством или план топографической съемки.

Если общая площадь дома будет превышать 500 м², то потребуется получить АПЗ, выдачей которого занимается районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит все требования, которые необходимо соблюдать при строительстве: экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные; требования по охране памятников истории и культуры; указания на строительство в особых условиях; требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства.