Читать «ОТВЕТЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ ПРАВУ» онлайн - страница 9

Земельному участку, выступающему в качестве объекта права собственности, присущи следующие признаки:

1. Оборотоспособность – т. е. возможность свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (при реорганизации юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте.

2. Земельный участок как объект гражданского права является недвижимым имуществом. На основании этого положения право собственности на земельный участок, а также его ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Для земельных участков установлена также и специальное регистрация в органах Росземкадастр.

3. Земельный участок может быть признан делимой и неделимой вещью. В случае когда земельный участок признается неделимым, собственнику не может быть выделена часть участка в натуре, а выдается денежная компенсация. Так, например, земельный участок крестьянского хозяйства в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» является единым целым. 4. Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования земельного участка, принадлежат использующему этот участок на законном основании.

12.Содержание права собственности на землю.

Содержание права собственности на землю составляют правомочие владения, пользования и распоряжение земельным участком. Правомочие владения дает возможность обладать землей на основании закона: т. е. числить его на балансе, определять земельный участок как часть своего хозяйства, просто «иметь» его в наличии. Собственник на основании этого права может требовать возврата земли из любого незаконного владения.

Пользование дает возможность извлекать из земли ее полезные свойства. Виды пользования земельным участком перечислены земельным законодательством. Собственник может использовать землю, так, как считает нужным, но в рамках целевого назначения земельного участка и самовольно изменить целевое назначение использования собственник не имеет права. Использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Правомочие распоряжения состоит в возможности для собственника определить юридическую судьбу земельного участка. Он может продать, подарить, обменять, завещать, сдать в аренду, заложить земельный участок передавать участок, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком и т. д. Собственники земельных участков могут образовывать совместную или общую долевую собственность путем объединения земельных участков. С принятием нового Земельного кодекса РФ вступила в действие глава 17 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основные вопросы земельных отношений, в т.ч. и распоряжение земельными участками. В некоторых случаях правомочия собственника по распоряжению земельным участком ограничены законом, например, в ст. 27 Земельного кодекса РФ установлен перечень изъятых из оборота земельных участков, а ст. 37 предусматривает особые требования к процедуре заключения договоров купли-продажи земельных участков.