Читать «Итоги № 47 (2011)» онлайн - страница 7

Получается, квадратный метр федеральной недвижимости в среднем стоит 4 тысячи 914 долларов. Это меньше, чем стоимость современных офисов, занимаемых коммерческими компаниями в центре города. Однако специалисты не видят здесь ничего удивительного. «В принципе такая стоимость адекватна и соответствует как цене земли в центре Москвы, так и состоянию самих объектов», — пояснил «Итогам» главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

Дело в том, что большинство федеральных зданий были построены в советское время и имеют целый ряд недостатков, снижающих их рыночную стоимость. Они расположены в плотно застроенных районах, где нет возможности организовать адекватное число парковочных мест, у них сильно устарели коммуникации. При этом культурно-исторического значения эти строения, как правило, не имеют. На архитектурные достоинства того же здания бывшего Госплана, где ныне располагается Госдума, без слез не взглянешь.

Но самая главная беда федеральных объектов Москвы — широченные лестничные пролеты и коридоры, на которые приходится более 30 процентов их площади. Эти бесполезные метры по сути не стоят ничего, что категорически снижает коммерческую привлекательность правительственных зданий. При этом масштабная перепланировка возможна далеко не всегда, поскольку многие из этих объектов изначально строились под нужды чиновников.

В связи со всем вышеизложенным приходится усомниться в заверениях представителей власти о том, что переезд за МКАД полностью окупится реализацией недвижимости в центре Москвы. Двух миллиардов на это может и не хватить. Ведь стоимость одного среднего по размерам офисного здания в Подмосковье, по оценкам специалистов, составляет не менее 200 миллионов долларов. Если зданий понадобится те же два десятка, удовольствие расстаться с московскими пробками и плохой экологией обойдется чиновникам вдвое дороже, чем они смогут выручить от распродажи своей старой недвижимости.

Константин Угодников

Тариф «Бесплатный» / Политика и экономика / Что почем

100 таксофонов для бесплатного пользования могут появиться в Москве. Первая будка с беспроводным GSM-телефоном, с которого можно звонить на стационарные и сотовые номера столицы и области, уже установлена в Северном округе. Как сообщается, бюджету это ничего не стоит, все расходы взяло на себя одно из рекламных агентств. Объем затрат можно примерно представить: цена GSM-таксофона начинается от 40 тысяч рублей, соответственно, установка сотни аппаратов обойдется в 4 миллиона. Плюс ежемесячная абонентская плата за номера — около 200 тысяч рублей. Окупаться телефоны должны за счет размещения на кабинках рекламных модулей.