Читать «Долевое строительство: как не дать себя обмануть» онлайн - страница 30

Договор участия в долевом строительстве, равно как и уступка прав требований по нему, подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 4, ст. 17 Закона), а значит, вступает в силу только с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В договоре приводятся правоустанавливающие документы, на основании которых заключается договор:

1) свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для строительства объекта недвижимости или договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном порядке. Указанные документы определяют целевое назначение и порядок использования земли;

2) разрешение на строительство объекта недвижимости, оформленное в установленном порядке.

Практические советы

Случаи обмана дольщиков при заключении договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости имеют место быть в действительности. Чтобы избежать подобной участи, изложим несколько практических советов.

Первое, на что хотелось бы обратить внимание потенциальных участников долевого строительства – это положения п. 1 ст. 3 Закона, в соответствии с которыми застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после:

√государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства,

√получения разрешения на строительство,

√опубликования проектной декларации.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды этого участка осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.