Читать «365 советов как сколотить капитал в России и достичь финансового благополучия» онлайн - страница 14

54

Активы, приносящие доход, служат для реализации возложенных на них задач:

? создание необходимого капитала на приобретение активов для личного использования;

? создание необходимого капитала для приобретения активов, обеспечивающих пассивный доход;

? обеспечение высокого уровня жизни;

? обеспечение пассивным денежным потоком (потоком финансовых средств, не зависящим от прилагаемых вами усилий).

Примеры: акции, облигации, банковский депозит, квартира, сдаваемая в аренду, торговая площадь, сдаваемая в аренду, продовольственный магазин, автосервис, завод, автомобиль (если вы используете его для зарабатывания денег), авторское право (интеллектуальный актив) и т. д.

Пассивы – это то, что вы должны отдать. Банковские кредиты, займы у родственников, друзей, предприятий и т. д. – все это относится к пассивам.

Разница между АКТИВАМИ и ПАССИВАМИ = КАПИТАЛ.

То есть для того, чтобы посчитать стоимость своего капитала, необходимо посчитать сумму всех активов и из них вычесть сумму всех пассивов.

55

Подсчитайте свои активы с помощью таблицы:

Активы 1 – это активы, которые вы используете для своих нужд (дом, машина, дача и т. д.), в общем то, что не приносит дохода. Это пассивный капитал.

Очень часто бывает, что у людей есть активы, которые они не используют. Их с успехом можно реализовать и запустить в реальные активы. Или перевести в реальные активы. Вспомните, возможно, где-нибудь у вас есть участки земли, гаражи или дачи, возможно, машины, на которых никто не ездит. Все занесите в таблицу и пропишите рыночную стоимость.

В левую колонку занесите наименование активов, в колонке «Стоимость актива» проставьте рыночную стоимость. К примеру, чтобы узнать стоимость вашей квартиры сегодня, позвоните в агентство недвижимости и расскажите о ней, спросите, сколько стоит такая квартира, за сколько ее можно продать.

56

Активы 2 – это активы, которые вы создаете для реализации различных задач (о них мы говорили чуть выше).

В левой колонке пропишите наименование актива. В колонке «Стоимость актива» – рыночную стоимость. В колонке «Годовой доход (в $)» проставьте годовой доход в абсолютных величинах. В колонке «Ежегодный доход (в %)» проставьте ежегодный доход в процентах (к примеру, депозит в банке размером $10 000, приносящий в год $800, в колонке «Ежегодный доход (в %)» отмечается цифрой «8», что значит 8 % доходности).

Практика показывает, что у большинства людей реальные активы отсутствуют. Это объясняется тем, что они никогда не задавались вопросом, для чего они нужны, и никогда не думали об их создании.

57

Пассивы – это ваши долги, то есть то, что вы должны отдать по любым обязательствам: кредиты в банках, приобретения, сделанные в рассрочку, долги друзьям и т. д. Размер пассива нужно указывать полностью – тело кредита плюс проценты, то есть сколько в конечном итоге вы должны отдать.

58

Далее рассчитайте ваш фактический капитал по формулам:

?Активы – ?Пассивы = Ваш Капитал (практика);

?Активы = Активы 1 + Активы 2.

Теперь давайте сравним с теоретическим капиталом, который у вас должен быть в соответствии с вашим возрастом и вашим уровнем дохода. Теоретический капитал рассчитывается по формуле: